屯昌县新房——买海南二手房需要交哪些税费

摘要：屯昌楼盘，二手房交易税费包括有契税（满五唯一可免）、增值税(住宅可免、满五可免)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税等。具体由谁交纳，或者谁来交哪一部分，由交...

买海南二手房需要交哪些税费 屯昌购房，屯昌没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

海南二手房交易税费包括有契税（满五唯一可免）、增纸税(住宅可免、满五可免)、个人所得税、土地增纸税、印花税、城市维护建设税等。具体由谁交纳，或者谁来交哪一部分，由交易双方来协商。

1、看房。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

2、查档。买卖双方持屯昌房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请。买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。

6、赎楼。买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

7、房屋过户。买方同担保公司去深圳市屯昌县房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间)签订<深圳市屯昌县房地产买卖合同(现售)>，递交屯昌房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取屯昌房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新屯昌房产证同按揭银行在深圳市屯昌县房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新屯昌房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。

屯昌楼盘排行

1、庆业·天湖半岛： 均价11000元/㎡，庆业·天湖半岛位于庆业·天湖半岛，开发商是海南秋林实业房产开发有限公司。

2、中国城投颐康山水： 均价8733元/㎡，中国城投颐康山水位于海南省屯昌县雨水岭生态公园，

3、中央绿园： 均价9200元/㎡，中央绿园位于海南省屯昌县屯城镇文体休闲公园旁，

4、华天美地： 均价8000元/㎡，华天美地位于海南屯昌屯城镇环东二路(海南省屯昌县)，物业费1.50元/平米/月。

5、万兴壹号： 均价7600元/㎡，万兴壹号位于屯昌县环东一路（县人民医院对面），绿化率50%。

6、水晶公园： 均价5100元/㎡，位于海南屯昌县八一路与环东路交汇处。

7、汇丰桃园： 均价7350元/㎡，汇丰桃园位于汇丰桃园，开发商是海南屯昌汇丰休闲农业有限公司。

8、誉铖·康郡尚品： 均价9000元/㎡，誉铖·康郡尚品位于海南省屯昌县屯城镇环南路88号，周边娱乐有大脚板 (850米)屯昌文化馆 (1.1公里)德利亚 (1.2公里)飞歌娱乐城 (2.3公里)。

9、南洋广场： 均价4400元/㎡，南洋广场位于海南省屯昌县屯城环东二路南洋广场，医院配套有屯昌县中医医院 (263米)屯昌县人民医院 (313米)昌洪诊所 (703米)屯昌县红十字会门诊部 (867米)；

10、伟业氧立方： 均价11000元/㎡，伟业氧立方位于环东二路建民路和中山路交汇处，物业费1.50元/平米/月。

屯昌独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来屯昌在二手房市场的表现极佳。