海南7类房屋可能会被拒贷，贷款注意事项有哪些？

摘要：屯昌房产，一、小产权房小产权房仅有销售合同，没有产权证明，海南房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临风险，因此这种屯昌房子银行是直接拒贷的。二、抵押房要知...

7类房屋可能会被拒贷，贷款注意事项有哪些？ 屯昌县房价，海南屯昌度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

一、小产权房

小产权房仅有销售合同，没有产权证明，屯昌县房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临风险，因此这种屯昌县房子银行是直接拒贷的。

二、抵押房

要知道，产权被抵押出去的屯昌县房子，涉及到屯昌买房人，屯昌买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种屯昌县房子也是会被直接拒贷的，所以在屯昌买房时要注意审查房屋产权目前是否是被抵押的状态。

三、部分已购公房

有一类已购公房，虽然已转为个人产权，但是对于一些没有屯昌县购房合同、屯昌县购房协议或者不能提供上市相关证明的屯昌县房子，由于这类屯昌县房子的产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行是会拒绝贷款的。

四、共有人不同意出售的屯昌县房子

以家庭为单位的屯昌县房子往往涉及到共有产权人，而对于那些夫妻共同拥有的屯昌县房产，需要共有权人同意才可以出售，若不同意，银行申请流程是无法进行下去的，到较后只能被打回。所以，涉及共有产权人的屯昌县房子，需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效，才能正常申请贷款。

五、旧城改造的屯昌县房子

人有人事档案，屯昌县房子也是有档案的，但是有一些旧城改造的屯昌县房子，由于屯昌县房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。

六、屯昌县购房时间未达五年的经适房

根据经济适用房的相关规定要求，购买满五年的屯昌县房子才有上市交易资格，才能转移产权，五年以下的屯昌县房子不能出售，所以这类屯昌县房子申请贷款时会被银行拒贷。

七、房龄大的海南二手房

银行一般对海南二手房房龄会有要求，通常是20年－25年，严格的会要求10年、15年，少数宽松的银行会要求30年。银行之所以会要求屯昌县房子的房龄，主要出于风险的考虑，房龄较大的海南二手房可能面临产权到期处置的问题，一旦还贷中的屯昌县房子被收回，对银行是不利的。

因此，房龄较大的海南二手房，贷款额度会被降低，甚至被拒贷，特别是一些中心城区的海南二手房的房龄普遍较大，同时各地银行对房龄要求会不同，所以购买的时候一定要注意。

屯昌楼盘排行

1、美林湖国际社区： 均价7800元/㎡，美林湖国际社区位于海南省屯昌县省道303线西侧，医院配套有屯昌人民医院；

2、庆业·天湖半岛： 均价11000元/㎡，庆业·天湖半岛位于海南省屯昌县中建农场天塘水库，容积率0.6。

3、昌顺豪庭： 均价4500元/㎡，昌顺豪庭位于海南省屯昌县科技路（县政府对面200米），

4、海南富源花苑： 均价4500元/㎡，位于海南省屯昌市中心城区中山路与龙溪路交汇处。

5、龙城天地二期： 均价4680元/㎡，龙城天地二期位于海南省屯昌县环东二路北段(海南省屯昌，绿化率40%。

6、万兴壹号： 均价7600元/㎡，万兴壹号位于屯昌县环东一路（县人民医院对面），

7、汇丰桃园： 均价7350元/㎡，汇丰桃园位于海南省屯昌县屯城镇环南路(靠近文化公园，屯昌中学附近)，容积率1.799。

8、南洋广场： 均价4400元/㎡，位于海南省屯昌县屯城环东二路南洋广场。

9、伟业氧立方： 均价11000元/㎡，伟业氧立方位于环东二路建民路和中山路交汇处，绿化率50%。

10、德盛南岛康城： 均价10000元/㎡，德盛南岛康城位于屯昌县环东一路南侧 ，绿化率42%。

屯昌独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来屯昌在二手房市场的表现极佳。