屯昌县二手房秘笈：土地使用证是颁发给开发商的吗

摘要：海南屯昌楼盘，不是，土地使用证多是开发商办理的;开发商办理的顺序是先办理好土地证总证、也叫大证，之后根据屯昌购房者房屋所占面积的大小准备好办理小证的材料递交土管部门，土管部门受理...

土地使用证是颁发给开发商的吗 海南屯昌县房子，屯昌的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在屯昌购房。

不是，土地使用证多是开发商办理的;开发商办理的顺序是先办理好土地证总证、也叫大证，之后根据屯昌购房者房屋所占面积的大小准备好办理小证的材料递交土管部门，土管部门受理审批后出具各屯昌购房者小土地证;屯昌购房者个人比较省心。

国有土地使用证的重要性

《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。

《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。

1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《海南房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明海南房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的海南房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

2、缺少《土地使用证》，海南房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

3、缺少《国有土地使用证》海南房地产价纸严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的屯昌县房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的屯昌县房子还有多少价纸呢?

集体土地证可以换成国有土地证吗?

集体土地改为国有土地按法律规定只有通过国家征收一条途径，然后在补办土地出让手续，除了价格一点，办理手续和新征一块土地差不多。土地性质是国有还是集体，和你企业的性质是不搭边的两回事情，一般情况下集体企业改制的时候，改制文件中对土地的处置应该有比较明确的办法。

1、《城市海南房地产管理法》第八条规定：“城市规划区内的集体的土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。”集体土地证书作为零资产同样可以和屯昌县房产在一起抵押的。

2、国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第三条规定：“招标、拍卖或挂牌出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。”

3、第四条款规定：“商业、旅游、娱乐和商品住宅等各种经营用房，必须以招标、拍卖或挂牌方式出让”;第二款规定：“前款规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地由两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或挂牌方式出让”。

海南房价。。。海南屯昌买房优势：屯昌交通：屯昌楼盘集中的地方都位于昌盛路主干道旁，同时还紧邻中线高速、屯昌汽车站，保证了出行的便利。屯昌配套：各个政府所在地的周边必定是配套较为齐全的：屯昌县政府周边拥有文体公园、向阳小学、各个超市和商场，生活便利；而屯城镇政府区域有各个酒店、饭店、学校等，还靠近屯昌协和医院，家里有老人的住在这个区域很方便。