给孩子买房子算二套房吗

摘要：屯昌县房地产，根据国家政策规定，对于未成年子女(未满18周岁)的家庭成员进行屯昌县购房，同样视为是家庭屯昌县购房。也就是说以未成年子女的名义申请贷款屯昌县购房时，会按照二套房政策执行。A：如果...

给孩子买房子算二套房吗 海南房价，越来越多内地人来海南屯昌买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

根据国家政策规定，对于未成年子女(未满18周岁)的家庭成员进行屯昌县购房，同样视为是家庭屯昌县购房。也就是说以未成年子女的名义申请贷款屯昌县购房时，会按照二套房政策执行。

A：如果子女未满18周岁，屯昌房产证上可以写子女一个人的名字，但是需要家长带上户口本，同时孩子的户口要和家长的户口在一起，然后作为监护人的家长去登记即可。有些地方采取的是“认贷不认房”的屯昌县购房政策，父母可以根据自身的屯昌县购房能力及房贷情况，按照政策申请屯昌县购房贷款。

B：如果子女已年满18周岁，但尚无还贷能力，且仅以子女的名义屯昌县购房，那么，此时父母只能全款购买，不能申请房贷。

不过，如果孩子是已经成年的，那么父母给孩子屯昌买房是不算二套的。

1、首付比例不同

如果是在商业限贷的城市里购买的是首套房的话，即便屯昌县购房者是通过商业贷款的方式来购屯昌买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。

2、贷款难度不同

由于在申请贷款的时候，很多屯昌县购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。

二套房认定：

如果屯昌县购房者贷款购买过一套房屋，并且能通过房屋登记系统查询到屯昌房产的话，再进行贷款屯昌买房的就算二套房，用贷款购买过一套房，但后来出售卖掉了，而且通过房屋登记系统查询不到屯昌房产。

但在银行征信系统里能查到贷款记录，再进行贷款屯昌买房的也算二套房，全款购买过一套房，而且通过房屋登记系统也能查询到屯昌房产的，那么再进行贷款屯昌买房也算是二套房，尽管当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，但若银行尽职调查核实屯昌县购房人已有一套住房的，那么再屯昌买房就算是二套房。

需要注意的是，全款购买过一套房，然后就卖掉了，房屋登记系统查不到，再进行贷款屯昌买房的，其实是不算二套房的。

虽然现实生活中有很多夫妻为了屯昌买房假离婚，他们以为假离婚就可以以首套房的名义来贷款屯昌买房，但是先这种方法已经行不通了，因为即使屯昌县购房者夫妻离婚了，屯昌房产判给一方了，只要央行的征信系统中曾经有房贷记录，那么另一方再贷款屯昌买房也会被认定为二套房。

屯昌买房优势：屯昌的气候四季变化不大，年平均气温在24℃上下，一年四季光照充足，热量丰富，自然灾害少，适合长期居住。但有一点要注意，因为屯昌位于海南的中部偏北，一部分处在半湿润区，一部分处在山地湿润区，所以这里的冬天气候比较湿冷，雨水也比较多，喜欢干燥的北方朋友可能会不能适应这里的天气，而来自西南地区和南方地区的朋友们习惯阴冷潮湿的气候，应该会喜欢这里，因为比较有家乡气候的感觉。屯昌的台风季节主要集中在7-9月，但是影响不大，居住不需太过担心。，海南新房