屯昌县70年产权和40年产权有什么区别

摘要：海南屯昌县购房，1、土地性质不同：70年产权为民用住宅性质的土地，而40年产权的屯昌县房子为一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地。2、公摊比例不同：一般40年产权的住宅小区在设计标准上...

70年产权和40年产权有什么区别 屯昌新房，屯昌拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

1、土地性质不同：70年产权为民用住宅性质的土地，而40年产权的海南房子为一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地。

2、公摊比例不同：一般40年产权的住宅小区在设计标准上都比70年产权的普通住宅要高，40年产权的房屋楼梯和门厅有两处，这在很大程度上增加了公摊面积的比例。

3、户口不同：70年产权的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。

4、贷款的方式不同：40年商用性质的海南房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成。70年住宅性质的海南房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成。

5、屯昌房产套数认定方面不同：在XG限贷的大背景下，一般40年产权的海南房子不计入套数。比如，个人名下只有一套40年产权的海南房子，再次买70年产权的海南房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。70年产权的海南房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。

查询房屋土地使用权有三种方式。

1、首次转让的二手住宅，屯昌县购房人可以通过查看卖方的原屯昌县购房合同，上面通常会记载房屋土地使用权是多少年，从何时起算。

2、首次转让和多次转让的二手住宅，买卖双方可以带着产权证、身份证等相关证件，一起到房屋所在地的交易中心进行查询。

3、屯昌县购房人也可以到北京市规划和国土资源管理委员会官方网站，查询房屋所在土地的交易情况，进一步确定土地使用权。

屯昌楼盘推荐

1、美林湖国际社区： 均价7800元/㎡，美林湖国际社区位于美林湖国际社区，开发商是海南美丰不动产有限公司。

2、水晶公园： 均价5100元/㎡，水晶公园位于海南屯昌县八一路与环东路交汇处，生活配套有农博城农贸市场 (616米)中国工商银行 (696米)中国建设银行 (792米)中国银行 (870米)。

3、海南屯昌天悦花园： 均价9300元/㎡，位于海南省屯昌县环东1路。

4、誉铖·康郡尚品： 均价9000元/㎡，誉铖·康郡尚品位于海南省屯昌县屯城镇环南路88号，物业公司是屯昌隆兴物业管理有限公司。

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9、南洋广场： 均价4400元/㎡，南洋广场位于海南省屯昌县屯城环东二路南洋广场，生活配套有紫荆皇冠酒店。

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