屯昌二手房要注意什么陷阱

摘要：屯昌新房，1、屯昌县房子已出租：如果海南购房者只看海南房产证，而忽视了屯昌县房子是否在出租时，很有可能得到一个不能及时入住的或使用的海南房产；2、房屋手续不齐全：没有海南房产证的屯昌县房子在交易时对屯昌县买房来...

屯昌二手房要注意什么陷阱 海南屯昌县购房，屯昌的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

1、屯昌房子已出租：如果屯昌县购房者只看屯昌房产证，而忽视了屯昌房子是否在出租时，很有可能得到一个不能及时入住的或使用的屯昌房产；

2、房屋手续不齐全：没有屯昌房产证的屯昌房子在交易时对屯昌买房来说有得不到房屋的风险；

3、合同约定不明确：约定清楚合同主体、权利保证、房屋价款等。

1、屯昌房产产权情况不明：很多情况下卖房的人其实并不是屯昌房子真正的所有人，或者仅仅是房屋所有人之一，根本就没有卖方的权利。所以醉好是向卖房人核实房屋所有权证上是谁的名字，要看到原件，如果可能，醉好签约时索要复印件，避免日后纠纷。如果是委托卖房的，要有本人身份证和本人签署的授权书。另外尚未取得房屋所有权的屯昌二手房是无法办理过户手续的，对于这类型屯昌房子，建议谨慎购买。

2、警惕卖房者“反水”涨价：购买屯昌二手房的时候经常面临已经签了房屋买卖协议，但是由于因为海南房价突然上涨了，卖主要求买家涨价或者不卖了。如果遇到这种情况，签订了合同后是可以进行法院申述追责，要求继续履行合同或者赔偿违约金加上实际损失后再解除合同。所以买屯昌二手房切记要签订好合同，并且对于违约行为要特别约定。

3、“阴阳合同”避税有风险：为了多贷款虚报海南房价，同一套房签订了两个合同，有两个价格，但也很容易被有心之人利用，要求按照更高价格的合同付款，这就很尴尬了，而且也会增大交易风险。另外“做低”海南房价一旦被发现还要被追缴税款并处以税款5倍以下的惩罚。醉后说一句，如果签订了“阴阳”合同，“阴”合同一般早于“阳”合同签订，价格不一时，会以“阴”合同为准。

4、了解清楚房龄：屯昌买房时了解清楚房龄也很重要，房龄除了影响房屋销售价格之外，也会影响到贷款的年限和利率，甚至决定了银行是否愿意放贷。所以再屯昌买房前就要多方打听好，除了听取中介公司介绍，还要多走访了解，别等签完合同才发现银行贷款年限只给10年。

5、特殊屯昌县购房需求要留意：很多屯昌县购房者买屯昌二手房是为了让孩子上学，奔着学区房去的，在屯昌买房的时候一定要提前了解该屯昌二手房对应的是什么学校，屯昌房子是不是有名额，名额有没有被占等，这些醉好到相关网站去查询或者去学校咨询。

屯昌买房优势：屯昌的楼盘价格较低，而且环境对养生、养老都很有益处。虽然大部分项目都是小开发商的产品，其中却不乏做得精致的楼盘，算是个适宜久居之地。但凡事都有两面，配套不足是海南大多数养老和旅游地产的硬伤，屯昌的楼盘也是一样。目前屯昌的各个项目的配套均可以满足基本的生活所需，也有不少开发商会针对老人设立社区医疗诊所，但大型医院仍建议前往三亚或者海口。这个中的取舍就看大家根据自己的情况来进行衡量。，屯昌县房子