屯昌办理不动产登记需要注意什么

摘要：海南屯昌房产，1、旧证书仍然有效。新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。2、不会强制换新证。只要屯昌房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。3、新证办理只多一道...

办理不动产登记需要注意什么 海南屯昌县新房，越来越多外地人选择在屯昌买房，将第二故乡定在海南屯昌。

1、旧证书仍然有效。

新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。

2、不会强制换新证。

只要屯昌房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。

3、新证办理只多一道工序。

办理不动产证的手续和原屯昌房产证的手续一样，不需要增加任何费用。唯一区别，在于办理屯昌房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。

4、小产权房不发证。

多位法律人士表示，根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。

5、对楼市没有直接影响。

业界普遍认为不动产权证对楼市没有直接影响。深圳中原董事郑叔伦指出，不动产登记其实是此前物权法的延伸，增强对屯昌房产的保障作用，但对于屯昌县房价，暂时并没有直接影响。

深圳屯昌县房地产研究中心主任王锋认为，国内目前也有很多屯昌房产在出租，征收的屯昌房产固定税收中也包括屯昌县房地产税，所以说业主不一定会因征税制度的改革急于抛售屯昌房产，导致屯昌县房价下跌。

6、不动产登记制度两个功能。

一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。

1、不动产登记的作用主要体现在维护屯昌县房地产交易安全，保护权利人的合法权益。房屋是重要的财产，属于民法上的不动产的范畴。屯昌县房地产登记是公示屯昌县房地产物权变动情况，保障屯昌县房地产交易安全的一项基础性法律制度。动产以占有作为权利归属的判定标准，以交付转移占有来认定所有权转移而房屋不可移动，其所有权归属和转移难于以占有来判定，其认定标准和动产必然有所区别。

2、房屋的权利状况不能通过占有来进行判定，其交易风险自然高于动产，为了避免交易过程中可能出现的风险，当事人就要对房屋权利状况进行详细调查，而这种由交易各方自行进行的调查，势必要花费大量的时间和精力，大大增加交易成本。因此，需要建立房屋登记制度来明确房屋的权利状况，这样既可以保障房屋权利人的权利得到登记机构的公示，也方便相关的利害关系人对房屋权利现状进行了解，有利于保护屯昌县房地产交易的安全。

不动产登记证和屯昌房产证是有一定区别的，主要表现在两者的封面名称、页内内容等，不动产证相对比屯昌房产证更全面。

1、封面名称。屯昌房产证的封面名称为“中华人民共和国屯昌县房地产权证”，不动产权证为“中华人民共和国不动产权证书”。

2、扉页盖章。屯昌房产证为各地方人民政府的公章，不动产权证为各登记机构公章。过去以各地方人民政府为主体，而下一步不动产登记的主体变为了登记机构，因此不动产权证书取消了套印，直接盖各登记机构的章。

3、扉页增加二维码。不动产权证书在扉页的右上角新增了一个二维码，作为存储不动产登记信息的标识，市民扫描二维码即可以获取不动产权证编号、不动产单元号码等相关信息，实现不动产信息快速查询。

4、内页增加不动产单元号。不动产权证书的一项重要变化就是增加了不动产单元号，为今后可能以“宗地单元”为依据查询不动产登记信息奠定基础。

5、附图更全面。在附图方面，屯昌房产证只有房、地两个附图，而不动产权证书则会逐步将宗地、宗海以及其上的建筑物、构筑物全部标注出来。

海南房地产。。。海南屯昌买房优势：屯昌的气候很好，十分适合热带植物生长，所以这里林地茂密，森林覆盖率很高。热带经济林产业是屯昌农业的传统强项，其中，槟榔和橡胶的种植面积和产量是醉高的，屯昌也一度被称为“海南槟榔之乡”。