摘要:屯昌县楼盘,虽然房屋的价值较高,但是说到底海南房子还是属于一种商品,经常会有流通的情况发生。房屋流通一般是通过更名和过户两种方式来进行的。很多人会误把这两种情况归为一类,但其实...
房产更名和过户竟然不一样,区别都有这些! 海南房产,屯昌独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
虽然房屋的价纸较高,但是说到底屯昌房子还是属于一种商品,经常会有流通的情况发生。房屋流通一般是通过更名和过户两种方式来进行的。很多人会误把这两种情况归为一类,但其实两者是不同的,如果发生纠纷处理方式也是不同的。今天就来为大家介绍屯昌县房产更名和过户的区别都有哪些。
1、概念不同
屯昌县房产更名发生在买屯昌县新房阶段比较多,一般是海南购房者已经签了海南购房合同,但是合同还未备案,海南购房者又打算把屯昌房子转手给他人。这种情况下,新的卖房者需要和开发商重新签订屯昌买房合同,完成屯昌县房产更名。
屯昌县房产过户一般出现在海南二手房交易中,如果业主打算通过买卖、赠与或者继承等方式将屯昌房子从自己名下转到另一个人的名下,就需要去屯昌县房产管理局或者不动产登记中心办理产权变更手续,过户指的就是这一整个过程。
这里需要提到一种特殊情况,如果夫妻双方在婚姻存续期间,想要加名字,只需要带着资料(身份证、结婚证、产权证)到屯昌县房产交易中心“变更登记”窗口办理即可,此种情况不属于屯昌县房产更名。
2、阶段不同
正如上一段所说的,屯昌县房产更名一般发生买屯昌县新房时候,这个时候房屋的产权证还没办理下来,相对来说更为简单,而屯昌县房产过户发生在海南二手房交易阶段,必须是在有产权证的情况下才能进行,过程比较复杂。没有产权证是没有办法办理过户手续的。
3、受理单位不同
屯昌县房产更名和过户的受理单位也是不一样的,通过开发商进行办理的是屯昌县房产更名,而通过屯昌房地产屯昌房地产交易中心办理的是屯昌县房产过户。
4、办理方式不同
屯昌县房产更名涉及到的是海南购房者、开发商和新海南购房者三个方面,由于这个时候海南购房者合同尚未备案,产权证尚未办理,因此房屋所有权和所有权人并没有发生实质性的变化。而产权过户就是房屋产权发生变化的过程,产权人也随着发生变化。
5、费用不同
无论是屯昌县房产更名还是屯昌县房产过户都会产生费用问题。屯昌县房产更名一般是开发商收取一定的更名费,费用不会太多。而屯昌县房产过户则是过户是需要缴纳的费用,包括税费、登记费等等,费用较多,具体的费用还要根据房屋情况、海南购房者情况来判断。
以上内容就是屯昌县房产更名和过户区别的介绍了。在屯昌县房产交易的过程中,海南购房者要先弄清楚是在进行哪一种操作,在办理手续的时候就能有针对性的进行注意,按照不同的方式处理,这种才能避免产生纠纷,避免发生钱房两失。房屋买卖套路深,海南购房者们还需多谨慎啊!
屯昌县买房优势:屯昌房产,屯昌位于海南岛的中部偏北,距离海口85公里,周边毗邻澄迈、琼海、定安等多个市县,在五指山北麓和南渡江南岸的交界处便可以找到这个美丽的县城。屯昌县有比较特殊优越的地理位置,是海南横越东西、贯通南北的交通枢纽,一直以来都被称作是“海南中部门户”。
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海南房产咨询师