开发商7折甩卖传递两大信号，购房者要清醒

摘要：屯昌县购房，上半年的金三银四以惨淡结尾收场后，一转眼，传统意义上的金九银十已经到了。原本以为根据现在的市场行情，这两个月也翻不出什么大风大浪，但是昨晚许老板在自己营销大会上...

开发商7折甩卖传递两大信号，购房者要清醒 海南购房，屯昌过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

上半年的金三银四以惨淡结尾收场后，一转眼，传统意义上的金九银十已经到了。原本以为根据现在的市场行情，这两个月也翻不出什么大风大浪，但是昨晚许老板在自己营销大会上的一番话，估计很多人要把持不住了！

有消息报道，许家印在会上表示自家的全国楼盘将全线7折，而且像总部和地区公司的部门负责人以上领导还可以在公开优惠的基础上，拥有额外96折的签批权限，再算上一些其他不冲突的优惠政策，这次可谓是下了血本，年初75折的优惠根本比不上。

如此诱人的降价幅度对海南购房者来说真的非常心动，这和原来不用打折全款都买不到屯昌县房子的境况相比，好太多了，但是大家有没有发现，近几年尤其是今年我们听到醉多的就是降价卖房，不管海南新房还是屯昌县二手房，能给到海南购房者的优惠力度都很大，降价已经成为市场普遍情况，所以海南购房者作为主导方，做出海南买房选择的时候一定要了解清楚楼市和开发商的真实情况。

像此次许老板的7折甩卖，相信在整个市场环境里一定并非个例，后续其他房企应该也会有动作，他们这么做的原因无外乎在给海南购房者传递三个信号。

海南购房者原来是根“草”，现在是个“宝”！

楼市醉明显的一个变化就是海南购房者的地位提升了，拿屯昌县二手房买卖为例，之前看中一套屯昌县房子，根本没有一点讨价还价余地，稍微有点迟疑就会被别人订走，尤其是地段好点的，每天都有好多人看房，总之就是，你不买还有大把人等着买，屯昌县房子不愁卖，海南新房更是如此，彻夜排队拿号的大有人在，每次开售都是日光，但现在市场和原来就一样了。一位读者留言表示自己家屯昌县房子都挂出去大半年了，咨询的人很少，更别提来看房了，就算价格可谈都没人来。

其实这种情况可以预见，大家想下，现在市场还剩多少海南购房需求？有钱人应该早早就买完房了，一些能凑足首付的相信也上车了，而那些touzi客怎么可能放过之前海南房价上升的好时期，还有拆二代，手里屯昌县房子都不少，所以前期海南购房需求已经被过度消耗。到了现在，在住房不炒的施压下，touzi需求无法入场，再有一些被海南房价“阻拦”的，剩下的海南购房需求还能有多少？

再加上需要面对众多开发企业和数不过来的待售项目楼盘，想要吸引被剩余下的“宝”，醉简单的方式办法就是降价。

“三条红线”就在眼前

上个月末相关部门在北京召开了重点屯昌房地产企业座谈会，然后很多开发企业们就不开心，因为三条红线明明白白的列出来了，包括房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%、房企的净负债率不得大于100%、房企的“现金短债比”小于1。而以之前开发企业大手大脚的作为来看不踩线真的太难了，譬如按照许老板公司2019年的财务数据，三条红线都踩上了，所以本次降价促销的主要目的也是为了快速回款降低负债指标。预计后续踩线明显的房企将要持续跟进。

加之，从房企端来看，今年上半年大部分房企仅完成计划的40%，下半年企业会加速去化回笼资金，此外，近期房企座谈会表示要监管房企的财务指标，房企在金九银十期间会有降价促销的动作吸引海南购房者入市从而加快回款。

越是这个时候，海南购房者越要理性，保持清醒，一定要看好降价的条件，防范虚假降价的做法，不盲目入市。

屯昌楼盘排行

1、中央绿园： 均价9200元/㎡，位于海南省屯昌县屯城镇文体休闲公园旁。

2、伟业氧立方： 均价11000元/㎡，伟业氧立方位于环东二路建民路和中山路交汇处，周边娱乐有景观配套：有木色湖、枫木鹿场、七仙岭风景区、100万平森林公园天然大氧吧、南渡江、雨水岭、乌坡温泉、白鹭园等； 休闲公园：屯昌公园、屯郊公园、民悦公园、屯昌人民影剧院、南洋广场、文化体育休闲公园、文赞水上乐园正在建设中。。

3、和贵花园： 均价8500元/㎡，和贵花园位于海南省屯昌县，生活配套有配套公建分为三部分，游泳馆、会所和沿街商铺，游泳馆为室内馆，内置一个标准的游泳池，二楼安排有健身房，台球室等功能；会所位于游泳馆附近，方便二者的联合管理，会所内主要银行，小超市，物业办公，居委会办公室等功能；沿街商铺主要为三层，设计模式为上住下店的格局，即第三位住宿，一二层位商铺的模式。。

4、海南屯昌天悦花园： 均价9300元/㎡，海南屯昌天悦花园位于海南省屯昌县环东1路，绿化率40%。

5、美林湖国际社区： 均价7800元/㎡，美林湖国际社区位于海南省屯昌县省道303线西侧，周边商场有涓莉经济店 (177米)手拉手超市 (272米)屯昌县供销贸易公司第一门市部 (267米)。

6、汇丰桃园： 均价7350元/㎡，汇丰桃园位于海南省屯昌县屯城镇环南路(靠近文化公园，屯昌中学附近)，绿化率40%。

7、海南富源花苑： 均价4500元/㎡，海南富源花苑位于海南省屯昌市中心城区中山路与龙溪路交汇处，产权年限70年。

8、水晶公园： 均价5100元/㎡，水晶公园位于海南屯昌县八一路与环东路交汇处，物业费1.20元/平米/月。

9、万兴壹号： 均价7600元/㎡，万兴壹号位于屯昌县环东一路（县人民医院对面），绿化率50%。

10、华天美地： 均价8000元/㎡，华天美地位于华天美地，开发商是海南鼎元房地产开发有限公司。

想在海南屯昌买房，特别是兼顾touzi需求的群体，屯昌未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。