屯昌县房地产秘籍|为什么同一小区房价也会不一样

摘要：屯昌县买房，1、所购住宅楼的方位：一个小区可不止一两栋楼，再小的开发商至少也会建筑几栋楼组成一个小区，那么在一个小区内，因为这几栋楼的方位不同，海南房价也会不同。大多数外围临街...

为什么同一小区房价也会不一样 屯昌县房地产，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南屯昌都是醉好的买房选择。

1、所购住宅楼的方位：

一个小区可不止一两栋楼，再小的开发商至少也会建筑几栋楼组成一个小区，那么在一个小区内，因为这几栋楼的方位不同，屯昌房价也会不同。大多数外围临街的屯昌房子都会遭受到更多的噪音污染、尘埃污染、光污染以及异味污染，很可能影响夜晚的睡觉和白天的通风，这样的住宅楼就会比同一个小区内其他的价格低一些了。

假如小区比较大，假如自己购买的楼间隔小区外的公交站很远，实际上这样的住宅楼交通也不是很便利的，相关于同一个小区的其他住宅楼而言，这栋间隔公交站较远的住宅楼，价格上肯定是要优惠一些的。

2、屯昌房子的朝向：

同一个小区内，因为建筑比较多，有的靠里面的楼栋采光并不是那么好，所以同一个小区内的不同的楼栋朝向也是有所不同的，假如说采光好、通透性好的屯昌房子寓居舒适度更高，所以这样朝向的屯昌房子也会更抢手。

3、屯昌县购房时间影响价格：

购买一期的屯昌房子和购买二期、三期的屯昌房子，价格肯定是不一样的。一般屯昌县新房首期开盘，价格会比较廉价，之后跟着配套的完善，价格会越来越贵。

4、屯昌房子的楼层：

选房的时候我们都会纠结于挑选哪一层楼，楼层的高低关于屯昌房价也是会有影响的，现在的小区一般都是十几二十多层的高层建筑，建筑的密度也比较高，一般来说，底层比较潮湿，顶层楼层过高，所以顶层和底层的屯昌房价也会廉价一些。高度适中的楼层，室内采光和视野开阔度都会更好，所以屯昌房价也就会更贵一些。

5、屯昌房子的房龄：

屯昌房子的房龄也是影响价格的一个要素，房龄也是影响屯昌房价的一个要素。对于同一小区屯昌房子来说，肯定是屯昌房子越新，屯昌房价越高。此外，从借款的角度看，越年青的屯昌房子就越简单请求到借款，假如屯昌县购房人会考虑借款请求的问题，尽量挑选房龄小的屯昌房子。

6、户型：

好的户型相关于比较不合理的户型来说价格肯定是要贵一些的，同一小区有不同的户型，一般来说户型较好的屯昌房子会更热销一些。从功用区的角度看，客厅面积、采光通风好坏、动线散布是否合理性，都会影响到户型的好坏。

1、基础因素：

基础因素就是指影响屯昌房价的醉根本的因素。其实我们都知道，海南房地产开发商不会那么好专门为大家建造住的地方，他们醉根本的目的就是盈利。那么，可想而知，开发商的早期开发成本：包括土地成本、建安成本、销售管理成本、税费、利润等等都会在屯昌房价中体现出来，这样就构成了屯昌房价的基本因素。

2、增纸因素：

增纸因素也就是除了开发商的建造成本之外的，为了能够屯昌房子更纸钱，卖的价格更高的因素。通常增纸因素主要包括以下几个：开发商的口碑、附赠装修，车位。

3、不确定因素：

不确定因素就是指突然发生的，不可控制的因素。

影响屯昌房价上涨的不可控因素：影响屯昌房价上涨的不可控因素主要包括炒房现象严重以及与购屯昌买房屋相关政策，包括屯昌买房补贴、降息、降首付、取消XG、屯昌房产中介抬价等等。这些因素都会刺激屯昌县购房者的屯昌买房行为，让屯昌县购房者扎堆屯昌买房，屯昌房价自然就上升了。

影响屯昌房价下跌的不可控因素：影响屯昌房价下跌的不可控因素主要包括XG、限售、加息、提高首付、打击屯昌房产中介等，这些措施，一是将炒房行为从海南房地产市场中挤出，此外，也增加了屯昌买房者的屯昌县购房成本。

屯昌楼盘排行

1、美林湖国际社区： 均价7800元/㎡，美林湖国际社区位于海南省屯昌县省道303线西侧，绿化率42%。

2、水晶公园： 均价5100元/㎡，水晶公园位于海南屯昌县八一路与环东路交汇处，物业公司是屯昌鑫鼎物业有限公司。

3、海南屯昌天悦花园： 均价9300元/㎡，海南屯昌天悦花园位于海南屯昌天悦花园，开发商是海南天悦房地产开发有限公司。

4、伟业氧立方： 均价11000元/㎡，伟业氧立方位于环东二路建民路和中山路交汇处，医院配套有昌洪诊所(703米)屯昌县红十字会门诊部(867米)屯昌县中医医院(263米)屯昌县人民医院(313米)；

5、中央绿园： 均价9200元/㎡，中央绿园位于海南省屯昌县屯城镇文体休闲公园旁，医院配套有屯昌县人民医院，屯昌县综合医院、屯昌妇幼保健医院；

6、誉铖·康郡尚品： 均价9000元/㎡，誉铖·康郡尚品位于海南省屯昌县屯城镇环南路88号，周边娱乐有大脚板 (850米)屯昌文化馆 (1.1公里)德利亚 (1.2公里)飞歌娱乐城 (2.3公里)。

7、万兴壹号： 均价7600元/㎡，万兴壹号位于屯昌县环东一路（县人民医院对面），产权年限70年。

8、庆业·天湖半岛： 均价11000元/㎡，庆业·天湖半岛位于海南省屯昌县中建农场天塘水库，绿化率55%。

9、龙城天地二期： 均价4680元/㎡，龙城天地二期位于海南省屯昌县环东二路北段(海南省屯昌，产权年限70年。

10、中国城投颐康山水： 均价8733元/㎡，中国城投颐康山水位于海南省屯昌县雨水岭生态公园。

屯昌独占优越自然资源的环境下，屯昌是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。