没有商品房预售许可证怎么办

摘要：屯昌县买房，现行的《商品房销售管理办法》规定，不符合商品房销售条件的屯昌房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。因此，如果开发商没有商品房预售许可证...

没有商品房预售许可证怎么办 海南房产网，屯昌买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从屯昌房产小白变成屯昌房产专家。

现行的《商品房销售管理办法》规定，不符合商品房销售条件的海南房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。因此，如果开发商没有商品房预售许可证，那么所签订的所有合同，包括屯昌购房认购书和屯昌购房合同都是无效的，那么屯昌购房者有权要求开发商退还定金或者退房。

1、工程烂尾。

开发商无法取得预售许可证的原因之一就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向屯昌购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与屯昌购房者签订房屋买卖合同。然而，一旦工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么屯昌购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

2、无法取得土地使用权证书。

一些楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。

3、海南房子随时可能被拆除。

若开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的海南房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该屯昌县房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。

没有商品房预售许可证的海南房子是不能进行网签的。

因为商品房预售许可证是开发商五证中非常重要的一个证件。如果开发商没有预售许可证，说明开发商的卖房资质是存在缺陷的。根据我国《城市海南房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的明确规定，“开发商在未取得预售许可证前，是不能预售商品房的。”该意思就是说，开发商销售没有预售许可证的海南房子，是属于违法行为。如果你买没有预售许可证的海南房子，这不仅仅是不能网签的问题，关键是你不能办理屯昌县房产证和土地证。

屯昌楼盘推荐

1、庆业·天湖半岛： 均价11000元/㎡，庆业·天湖半岛位于海南省屯昌县中建农场天塘水库，周边商场有涓莉经济店 (177米)手拉手超市 (272米)。

2、龙城天地二期： 均价4680元/㎡，龙城天地二期位于海南省屯昌县环东二路北段(海南省屯昌，

3、伟业氧立方： 均价11000元/㎡，伟业氧立方位于环东二路建民路和中山路交汇处，楼盘卖点，伟业氧立方占地141亩，将建成集高端商业、产权式酒店、低碳养生度假公寓于一体，富有热带风情的以生态养生为特色的度假型休闲物业。建筑彰显热带元素丰富的现代简约风格。。

4、海南富源花苑： 均价4500元/㎡，海南富源花苑位于海南省屯昌市中心城区中山路与龙溪路交汇处，绿化率40%。

5、海南屯昌天悦花园： 均价9300元/㎡，海南屯昌天悦花园位于海南省屯昌县环东1路，

6、中央绿园： 均价9200元/㎡，中央绿园位于中央绿园，开发商是海南鑫河华置业有限公司。

7、万兴壹号： 均价7600元/㎡，万兴壹号位于屯昌县环东一路（县人民医院对面），容积率2.5。

8、昌顺豪庭： 均价4500元/㎡，昌顺豪庭位于海南省屯昌县科技路（县政府对面200米），

9、南洋广场： 均价4400元/㎡，南洋广场位于海南省屯昌县屯城环东二路南洋广场，周边餐饮有湘味馆 (131米)聚福楼酒店 (746米)老妈火锅店 (796米)老爸牛腩店 (872米)。

10、汇丰桃园： 均价7350元/㎡，汇丰桃园位于海南省屯昌县屯城镇环南路(靠近文化公园，屯昌中学附近)，生活配套有百家汇超市，旺嘉超市，商业一条街。。

屯昌储蓄健康：花钱买健康，不如touzi屯昌储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。