海南预售许可证和销售许可证有什么区别

摘要：屯昌县房产，1、适用对象不同：预售许可证是屯昌房地产管理机关允许屯昌房产项目未建成时便可销售的标志。而商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明屯昌房地产管理机关允许屯昌房地产开发...

预售许可证和销售许可证有什么区别 屯昌县新房，屯昌房价不管是涨还是跌，有屯昌买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

1、适用对象不同：

预售许可证是海南房地产管理机关允许屯昌房产项目未建成时便可销售的标志。而商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明海南房地产管理机关允许海南房地产开发企业在屯昌房产项目竣工后便可销售的标志。

2、办理条件不同：

商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求海南房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书。

但若要取得预售许可证，需要开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售账户。

而要取得商品房销售许可证，则要求该屯昌房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该屯昌房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

3、办理程序不同：

预售合同属于一种非精确合同，在商品房的开发过程中，可能会由于各种原因，造成设计图上的东西和实际上的东西有差别，而商品房属于长期、大额的消费项目，因此需要比较规范的内容，就有了这么一个规定，签订预售合同以后还要签订销售合同。

商品房预售是指海南房地产将正在建设中的房屋预出售给承购人，由承购人支付定金或海南房价款。办理商品房预售许可证是一件严谨的事，所需材料要备齐才可以。其中的材料就包括了申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件；建设工程规划许可证；土地使用证；固定资产许可证；建筑平面图；竣工验收证明单等等。

办理商品房预售许可证时需要企业持应提交的证件，向房管所提出申领屯昌房产证的申请；办证员对申请和提交的资料进行初审，约定现场查丈时间；办证员在预定时间内实地查丈，依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；申领屯昌房产证的产权人按规定交纳办证费；房屋产权人到房管所领取房屋权证就可以了。

屯昌买房优势：2012年海屯高速公路开通后，从海口到屯昌只有70公里， 另外还有在建高速公路琼中到屯昌段。屯昌县的国道主要为海瑜中线和G224国道，海榆中线起于海口市南海大道，止于三亚市吉阳区，全长281公里。[18] G224国道起点为海南海口，终点为海南三亚的国道，全程309千米。另外屯昌县还建设有省道S303，S302分别通往澄迈和琼海。，海南屯昌县房地产