海南屯昌县房子——夫妻第二套房首付多少

摘要：屯昌县房产，房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1 1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数...

夫妻第二套房首付多少 海南房子，能用有限的钱，在屯昌买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，屯昌买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限醉终以银行审批为准;一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入。

目前贷款屯昌县买房，在购买屯昌新房与购买屯昌县二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理屯昌新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

而与屯昌新房贷款相区别的是，办理屯昌县二手房屋贷款是根据“屯昌县二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行屯昌房产价纸评估而计算出来的。

一般屯昌县二手房评估价低于市场价。评估价大多为屯昌县二手房市场价纸的80%-90%，部分房屋会更低。

1、如果有正式工作单位，可以申请信用贷款。银行会根据借款人的个人资质，如工作单位性质、职位等批复贷款额度。一般来说，信用贷款的时限在5年以内，利率上浮20%左右。

2、可以申请屯昌房产抵押贷款。屯昌房产抵押贷款通常利率上浮30%左右，贷款年限在10年以内。

3、如果海南购房者名下有公司，还可以申请经营贷款。经营贷款利率通常上浮30%，贷款年限通常为3-5年。

需要说明的是，在新政正式实施前已经完成网签的海南购房人不受新政影响，依然按照二套房首付六成来处理。如果海南购房人确实无力支付增加的一成首付，可以和卖家协商解除海南购房合同，但因政策调整不属于不可抗力，毁约的一方需要支付一定的违约金。

1、贷款买过一套房，并且经过屯昌房产登记系统能搜到屯昌房产信息，再贷款屯昌县买房，认定为二套房。

2、贷款买过一套房，后来出售，通过房屋登记系统搜不到屯昌房产信息，但在银行能查到贷款记录，再贷款屯昌县买房，认定为二套房。

3、全款买过一套房，而且通过房屋登记系统能搜到屯昌房产信息，再贷款屯昌县买房，认定为二套房。

4、在当地不具备屯昌房产登记系统查询条件的情况下，但是经银行核实海南购房人已有一套住房，再贷款屯昌县买房，认定为二套房。

注意：对于北、上、广、深、京等XG城市而言,不管贷款是否还清，都按二套房的政策执行，并且首付和利率也都会相应的提高。

屯昌优质楼盘推荐

1、庆业·天湖半岛： 均价11000元/㎡，庆业·天湖半岛位于海南省屯昌县中建农场天塘水库，物业公司是重庆庆业物业管理有限公司。

2、伟业氧立方： 均价11000元/㎡，伟业氧立方位于环东二路建民路和中山路交汇处，物业费1.50元/平米/月。

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7、德盛南岛康城： 均价10000元/㎡，德盛南岛康城位于屯昌县环东一路南侧 ，周边商场有涓莉经济店(177米)手拉手超市(272米)。

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9、万兴壹号： 均价7600元/㎡，万兴壹号位于屯昌县环东一路（县人民医院对面），生活配套有图书馆、博物馆、羽毛球馆。

10、中国城投颐康山水： 均价8733元/㎡，中国城投颐康山水位于海南省屯昌县雨水岭生态公园，

屯昌独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来屯昌在二手房市场的表现极佳。