海南首套房和二套房的区别是什么

摘要：屯昌房地产，1、 首付比例不同：在一些不限购限贷的城市，首套房的商业贷款首付比例是30%，二套房的商业贷款首付比例是40%-70%。2、 贷款利率不同：近几年贷款利率不断上...

首套房和二套房的区别是什么 海南屯昌县房子，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南屯昌都是醉好的买房选择。

1、 首付比例不同：

在一些商业限贷的城市，首套房的商业贷款首付比例是30%，二套房的商业贷款首付比例是40%-70%。

2、 贷款利率不同：

近几年贷款利率不断上涨，二套房的贷款利率肯定是比首套房贷款利率更高的，二套房利率高1.1倍左右。首套房跟二套房的具体贷款利率在不同城市，不同银行都会有区别。

3、契税不同：

契税的征收，首先分为首套房和二套房的区别，另外又有着面积大小的区别。 其中,在首套房的情况下，购买90平方米以下屯昌房产需缴纳契税1%，面积大于90平方米、小于144平方米的屯昌房产，需缴纳契税1.5%，144平方米以上屯昌房产，为非普通住宅，则缴纳契税3%。如果是二套房，无论面积多少，都要缴纳3%的契税。

如果屯昌县购房者贷款购买过一套房屋，并且能通过房屋登记系统查询到屯昌房产的话，再进行贷款海南买房的就算二套房，用贷款购买过一套房，但后来出售卖掉了，而且通过房屋登记系统查询不到屯昌房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再进行贷款海南买房的也算二套房，全款购买过一套房，而且通过房屋登记系统也能查询到屯昌房产的，那么再进行贷款海南买房也算是二套房，尽管当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，但若银行尽职调查核实屯昌县购房人已有一套住房的，那么再海南买房就算是二套房。

需要注意的是，全款购买过一套房，然后就卖掉了，房屋登记系统查不到，再进行贷款海南买房的，其实是不算二套房的。虽然现实生活中有很多夫妻为了海南买房假离婚，他们以为假离婚就可以以首套房的名义来贷款海南买房，但是先这种方法已经行不通了，因为即使屯昌县购房者夫妻离婚了，屯昌房产判给一方了，只要央行的征信系统中曾经有房贷记录，那么另一方再贷款海南买房也会被认定为二套房。

屯昌养老楼盘推荐

1、万兴壹号： 均价7600元/㎡，万兴壹号位于屯昌县环东一路（县人民医院对面），绿化率50%。

2、伟业氧立方： 均价11000元/㎡，位于环东二路建民路和中山路交汇处。

3、中国城投颐康山水： 均价8733元/㎡，中国城投颐康山水位于海南省屯昌县雨水岭生态公园，

4、海南屯昌天悦花园： 均价9300元/㎡，海南屯昌天悦花园位于海南省屯昌县环东1路，

5、和贵花园： 均价8500元/㎡，和贵花园位于海南省屯昌县，物业费1.50元/平米/月。

6、华天美地： 均价8000元/㎡，项目地址：海南屯昌屯城镇环东二路(海南省屯昌县)。

7、海南富源花苑： 均价4500元/㎡，海南富源花苑位于海南富源花苑，开发商是海南东里房地产开发有限公司。

8、德盛南岛康城： 均价10000元/㎡，德盛南岛康城位于屯昌县环东一路南侧 ，周边餐饮有台湾风味花园餐厅(89米)海胜酒家(356米)和合全小黄牛(726米)。

9、南洋广场： 均价4400元/㎡，南洋广场位于海南省屯昌县屯城环东二路南洋广场，医院配套有屯昌县中医医院 (263米)屯昌县人民医院 (313米)昌洪诊所 (703米)屯昌县红十字会门诊部 (867米)；

10、水晶公园： 均价5100元/㎡，水晶公园位于海南屯昌县八一路与环东路交汇处，产权年限70年。

屯昌年平均温度17~26℃，屯昌的夏季温度比其他市县更舒服，随着屯昌养老配套日益完善，屯昌房价将一路高涨。屯昌买房还是要早买。