海南二手房评估是什么?

摘要：海南屯昌楼盘，我们在选屯昌购屯昌县房产，特别是在关注二手房买卖的时候，经常会遇到一个专业名词：二手房评估。很多人对这个名词是陌生的，不知道二手房评价是什么、影响二手房评估的因素有哪些、...

二手房评估是什么? 海南屯昌二手房，越来越多内地人来海南屯昌买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

二手房评估是什么?

我们在选屯昌县购海南房产，特别是在关注屯昌二手房买卖的时候，经常会遇到一个专业名词：屯昌二手房评估。很多人对这个名词是陌生的，不知道屯昌二手房评价是什么、影响屯昌二手房评估的因素有哪些、评估流程分几项等等。那么，关于屯昌二手房评估的具体事宜，你想不想具体了解一下呢？

屯昌二手房评估之概念解释

屯昌二手房评估是采用海南房产价格评估的市场比较法，对同一楼盘在售房源的挂牌价格、同类型楼盘的近期实际成交价格等，进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，结合待评估房屋的面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等实际情况，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

屯昌二手房评估

屯昌二手房评估之影响因素

影响屯昌二手房评估的因素有很多，醉主要的有以下三项

1、地段及交通。不管是何地，位于本地区黄金地段的物业，一定是寸楼寸金的。所以，一般来说，市中心的屯昌二手房会比郊区的屯昌二手房每平方贵几百元甚至上千元。另外，交通对海南房价的影响也很大，交通四通八达的区域，海南房价相对较高。

2、相同地段海南房价比较

对于同一地段的屯昌二手房和商品房来说，决定价格的因素排除了地理位置、交通等的影响，价格的高低主要取决于房龄、户型等。一般来说，房龄越大，价格越低。

3、居住环境及物业管理

对很对的屯昌县购房者来说，居住环境和物业服务的好坏至关重要，是屯昌县购房前需要重点考虑的问题，所以，这也是评判海南房价高低的重要因素。

屯昌二手房评估之评估流程

主要的评估流程有13项：业务接洽→对委托项目进行初步了解→确定评估目的→签订评估委托书→预收评估费→提供相关资料→现场勘查核实→资产初步评定估算→双方交流意见→评估报告定稿→出具评估报告→付清评估费余额→提交评估报告。在行驶上述流程的时候，业主们需要准备以下资料：个人身份证复印件、当地建筑工程概(预)算定额、当地建筑工程取费标准、房屋建筑资产评估明细表、部分房屋建筑物工程预决算资料、房屋产权证书或有关房屋产权证明资料、、建筑物总平面图、土地使用权证书、房屋建筑物抵押状况、其他与建筑物评估有关的资料。