摘要：海南屯昌购房，商品房现售是指屯昌县房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付屯昌县房价款的行为。商品房预售是指屯昌县房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并...
商品房预售和现售的区别 屯昌县购房，越来越多外地人选择在屯昌买房，将第二故乡定在海南屯昌。
商品房现售是指屯昌县房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付海南房价款的行为。商品房预售是指屯昌县房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者海南房价款的行为，商品房预售又称"卖楼花"。商品房现售与商品房预售主要差异在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而屯昌县买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对屯昌县买房人而言存在更大的风险。
1、现售商品房的屯昌县房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和屯昌县房地产开发企业资质证书。
2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证。
4、已通过竣工验收。
5、拆迁安置已经落实，如果商品房涉及拆迁的，必须安置好拆迁人。
6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。
7、物业管理方案已经落实。屯昌县房地产开发企业应当在商品房现售前将屯昌县房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送屯昌县房地产开发主管部门备案。
此外，屯昌县房地产开发企业应当在商品房现售前将屯昌县房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送屯昌县房地产开发主管部门备案。并且经测绘机构对房屋和土地使用权面积进行测定。属于住宅商品房的，需经过住宅建设管理部门审核，取得《住宅交付使用许可证》。出售屯昌房产应到屯昌县房地产登记部门办理新建商品房初始登记，取得《屯昌县房地产权证》。如果屯昌县房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《民法典》、《城市屯昌县房地产抵押管理办法》、《民法典》的有关规定执行。
屯昌县买房优势：屯昌新房，屯昌为低山丘陵地带，属热带季风气候，阳光充足，雨水充沛，气候适宜，年平均气温23.1℃～23.6℃，年降雨量1960～2400毫米，发展热带高效农业条件优越，农副产品资源丰富，被誉为“橡胶之县”、“槟榔之乡”、“林业大县”。“屯昌黑猪”为海南优质猪品种之一，以皮薄、肉嫩、味美驰名省内外；“屯昌阉鸡”、枫木苦瓜、南坤木薯淀粉、黄岭与坡心的果蔗等也具有较高知名度。
