海南屯昌楼盘指南：按揭的房产能抵押贷款吗

摘要：海南屯昌，按揭的屯昌县房产能抵押贷款，因为现在的银行可以申请二次抵押贷款，不过需要还款一年之后，并且在还款期间没有出现逾期情况。还有其他条件，比如说用于二次抵押贷款的房屋应为市...

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按揭的房产能抵押贷款吗 海南屯昌二手房，屯昌配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

按揭的海南房产能抵押贷款，因为现在的银行可以申请二次抵押贷款，不过需要还款一年之后，并且在还款期间没有出现逾期情况。还有其他条件，比如说用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，以及房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。

1、贷款额度：房屋二次抵押贷款的贷款额度规定如下：房屋价纸以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率 醉高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率醉高不超过50%。

2、贷款办理手续基本一样：二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

3、第二个抵押权人要尽到告知义务：尽管《城市屯昌房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义 务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的 去遵守。

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。

2、屯昌购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。

3、银行对贷款申请进行调查、审批。

4、屯昌购房人与银行签订借款及担保合同。

5、售房人将房屋产权过户给屯昌购房人，售房人向屯昌购房人取得首付款。

6、屯昌购房人与银行办理海南房产抵押登记(或由其他自然人、法人为屯昌购房人提供阶段性担保)。

7、银行向售房人账户发放贷款。

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向屯昌购房人取得尾款。

9、屯昌购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，屯昌购房人与银行补办海南房产抵押登记)。

海南屯昌楼盘卖点：屯昌交通：屯昌楼盘集中的地方都位于昌盛路主干道旁，同时还紧邻中线高速、屯昌汽车站，保证了出行的便利。屯昌配套：各个政府所在地的周边必定是配套较为齐全的：屯昌县政府周边拥有文体公园、向阳小学、各个超市和商场，生活便利；而屯城镇政府区域有各个酒店、饭店、学校等，还靠近屯昌协和医院，家里有老人的住在这个区域很方便。，海南屯昌县新房。

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