【海南新房指南】公积金贷款利率是不是比商贷低

摘要：屯昌县养老，个人住房公积金贷款的利率的确要比商业性个人住房贷款的利率低。因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，而在央行贷款基准利率当中，公积金贷款五年以上的年利率只有3 ...

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公积金贷款利率是不是比商贷低 海南屯昌房产网，屯昌城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南屯昌买房。

个人住房公积金贷款的利率的确要比商业性个人住房贷款的利率低。因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，而在央行贷款基准利率当中，公积金贷款五年以上的年利率只有3.25%。二套房公积金贷款利率则为基准利率的1.1倍，也就是3.575%。

商业性住房贷款利率则是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的(加点可为负纸)，且央行还规定了，首套商业性个人住房贷款利率不能低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不能低于相应期限LPR加60基点。

而在2020年10月20日，LPR报价是：1年期为3.85%，5年期以上为4.65%。所以首套商贷利率不低于4.65%，二套商贷不低于5.25%，可见要比公积金贷款利率高。

而只有未来5年期以上的LPR下行到低于3.25%了，那可能商贷利率才会比公积金贷款利率低，不过此种可能性并不大。

如果你屯昌购房的商业贷款处于还款前期，例如贷款了20年，现在只还了2、3年，那么转公积金贷款是有必要的，因为比较划算。但如果是还款期限的后期，就是已经还了十几年了，那么是没有必要的。

除了还款后期以外，如果你打算提前还清贷款，那么也没有必要把商业贷款转为公积金贷款。因为商业贷款转为公积金贷款一般都要根据原申贷银行的合同来走，只有征得银行同意后才能转为公积金贷款，并且在商业贷款转为公积金贷款的过程中会产生一定的费用，所以是比较不划算的，因此打算提前还款的就没有必要把商业贷款转为公积金贷款。

如果你名下有两套屯昌房子，并且商业贷款的利率还有折扣，那么商业贷款转为公积金贷款也是没有必要的，因为部分区域的城市二套房的公积金贷款利率会在基础上上浮10%。

当然，商业贷款转为公积金贷款是否有必要，还是需要根据自身的情况来决定。

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