海南屯昌二手房——开发商五证不全买了屯昌房子不给退款怎么办

摘要：屯昌县新房，海南房子五证不全，屯昌购房人想退房，如果开发商不给退，可以向法院起诉，由法院判决解除房屋买卖合同，开发商退还屯昌购房款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律...

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开发商五证不全买了屯昌房子不给退款怎么办 海南房子，屯昌独居特色的民族风情。也正是由于海南屯昌独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南屯昌买房。

海南房子五证不全，屯昌购房人想退房，如果开发商不给退，可以向法院起诉，由法院判决解除房屋买卖合同，开发商退还屯昌购房款。《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

1、签订合同无效。

销售的海南房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。

商品房实行网上合同备案操作，五证不全的海南房子即使海南买房人付了钱、签了预售合同，也不能再屯昌房地产交易中心做网上合同备案登记。

如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。

2、房屋属性不明确。

没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的海南房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。

3、房屋质量没保障。

开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的海南房子很难有保障。

4、造成钱房两空。

房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有屯昌房产证的房屋在法律上不属于有产权的屯昌房地产，不受物权法的保护。

一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。

5、银行不给贷款。

商品房预售时，海南房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，海南买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易屯昌房产的产权做抵押。

预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认海南房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给海南买房人办理按揭贷款。

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1、龙城天地二期： 均价4680元/㎡，龙城天地二期位于海南省屯昌县环东二路北段(海南省屯昌，医院配套有人民医院,县妇幼保健院；

2、伟业氧立方： 均价11000元/㎡，伟业氧立方位于环东二路建民路和中山路交汇处，周边商场有涓莉经济店 (177米)手拉手超市 (272米)。

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7、水晶公园： 均价5100元/㎡，水晶公园位于海南屯昌县八一路与环东路交汇处，医院配套有屯昌县中医医院 (263米)屯昌县人民医院 (313米)昌洪诊所 (703米)屯昌县红十字会门诊部 (867米)；

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