屯昌县置业指南：房产证加减名字分类以及流程详解

摘要：海南屯昌县房产，想要改动屯昌县房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且屯昌县房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相...

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置业指南：房产证加减名字分类以及流程详解 屯昌县房产，屯昌配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

想要改动屯昌房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且屯昌房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。现在就随小编一起详细分类了解下屯昌房产证的加减名流程吧。

首先，搞清楚几个名字

一、屯昌购房合同

写几个人的名字都可以，但是注意屯昌购房合同上填写的购买人是谁，屯昌房产证就登记给谁。

按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭屯昌购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证屯昌购房合同、贷款合同和屯昌房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。

二、屯昌房地产权证(也就是屯昌房产证)

上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。

三、屯昌房地产权共有（用）证

屯昌房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着屯昌房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。

屯昌房产证改名有哪些方式？

在屯昌房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个屯昌县房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。

一、关于析产登记

很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的屯昌房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。

二、关于屯昌房产证减名字

类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。

（一）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果屯昌房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税；

（二）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。

屯昌房产证加名分哪些情况？

一、夫妻加名，婚前婚后各不同

婚前加名

按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

（一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带屯昌房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；

（二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带屯昌房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

婚后加名

这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。

因此，婚后加名相对简单!

注意:

如果是之前签订屯昌购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。屯昌购房合同的名字和屯昌房产证的名字是一致的。

二、父母子女加名，选择赠与醉合适

如果是父母、子女等这种关系间的屯昌房产要办理变更手续，就可以考虑屯昌二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。

赠与流程：需要先去公证处办理屯昌房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是商业的，不需要做屯昌购房资格审查。

赠予手续：

（一）赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。

（一）受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到屯昌房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原屯昌房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。

三、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖

虽然非直系亲属间屯昌房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时XG未取消之前也要考虑屯昌购房资格，所以买卖方式比较合适。

买卖流程：比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订屯昌购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理屯昌购房资格审查，通过后，打印屯昌购房合同，办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

四、按揭中屯昌房产加名字

注意:

上述前提都是屯昌县房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后,再拿着屯昌房产证去行政服务中心办理相关业务。

法律普及婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。

银行担心什么？

（一）是签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；

（二）签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；

（三）房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的屯昌购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套屯昌房产，那么房贷利率还得重新计。

因此，在屯昌房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。

屯昌楼盘排行

1、龙城天地二期： 均价4680元/㎡，龙城天地二期位于海南省屯昌县环东二路北段(海南省屯昌，产权年限70年。

2、华天美地： 均价8000元/㎡，华天美地位于海南屯昌屯城镇环东二路(海南省屯昌县)。

3、和贵花园： 均价8500元/㎡，和贵花园位于海南省屯昌县，周边餐饮有湘味馆 (131米)老爸牛腩店 (642米)生生火锅城 (763米)华盛园酒店 (528米)。

4、水晶公园： 均价5100元/㎡，水晶公园位于海南屯昌县八一路与环东路交汇处，生活配套有农博城农贸市场 (616米)中国工商银行 (696米)中国建设银行 (792米)中国银行 (870米)。

5、中央绿园： 均价9200元/㎡，中央绿园位于海南省屯昌县屯城镇文体休闲公园旁，

6、德盛南岛康城： 均价10000元/㎡，德盛南岛康城位于屯昌县环东一路南侧 ，楼盘卖点，德盛南岛康城是德盛置业倾力打造的“健康养生主题”楼盘，位于海南屯昌县城新城区东南部，该片区作为行政文化中心、科研教育中心和文体中心，是屯昌新城重点发展区域，路网规划非常完善。 。

7、南洋广场： 均价4400元/㎡，南洋广场位于海南省屯昌县屯城环东二路南洋广场，医院配套有屯昌县中医医院 (263米)屯昌县人民医院 (313米)昌洪诊所 (703米)屯昌县红十字会门诊部 (867米)；

8、美林湖国际社区： 均价7800元/㎡，美林湖国际社区位于海南省屯昌县省道303线西侧，医院配套有屯昌人民医院；

9、海南富源花苑： 均价4500元/㎡，楼盘地址：海南省屯昌市中心城区中山路与龙溪路交汇处。

10、中国城投颐康山水： 均价8733元/㎡，楼盘地址：海南省屯昌县雨水岭生态公园。

屯昌独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来屯昌在二手房市场的表现极佳。

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