海南转按揭的房子如何过户

摘要：屯昌县购房，房屋买卖双方签订贷款合同，并确定还款房与房屋过户税收缴纳方，通常卖方剩余的贷款由屯昌买房的首付来支付;按揭房买卖双方到银行办理贷款;银行在贷款审核后，办理卖方的结清...

购房TEL：18089828470

转按揭的房子如何过户 海南房产网，屯昌生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

房屋买卖双方签订贷款合同，并确定还款房与房屋过户税收缴纳方，通常卖方剩余的贷款由屯昌买房的首付来支付;按揭房买卖双方到银行办理贷款;银行在贷款审核后，办理卖方的结清贷款手续;贷款结清后，注销原房主的他项权证;买卖双方办理海南房产的过户手续;过户完成后，将产权证交给银行;银行放款，屯昌买房需按时还款即可。

1、注意提前还款条件。

如果是购买贷款还没有还清的海南房子，就有可能会涉及到提前还款的问题，目前对于多数中小股份制银行而言，对想要提前还贷的屯昌购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的。不过不同的银行规定也不一样，在提前还款之前，屯昌购房者一定要先了解清楚。

2、注意还款方式。

目前还款方式有两种，等额本息和等额本金还款，等额本金还款方式需要还的总利息较低，但要注意等额本金的还款方式每个月的还款额都不一样。而等额本息还款的总利息就比较高了，但每个月的还款金额是一样的。根据这两种方式的特点以及屯昌购房者的具体还款情况，屯昌购房者可以判断提前还款是否划算。

3、注意合同约定。

购买贷款还没有还清的屯昌县二手房，资金和房屋过户的风险比较大，大家一定要注意在合同中做详细的约定，比如出现违约情况如何处罚等，这一点大家一定要注意。

1、看房。

确定要买的房屋。

2、签贷款合同。

买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。

3、评估。

安排评估公司上门评估，业主配合即可。

4、网上签约。

签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。

5、审核。

根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。

6、批贷。

审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。

7、过户。

签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。

8、放款。

过户完毕3个工作日内放款给卖方。

9、物业交割。

过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。

10、领取房屋所有权证。

一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。

11、抵押登记。

过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

屯昌县买房优势：海南屯昌房产网，屯昌位于海南岛的中部偏北，距离海口85公里，周边毗邻澄迈、琼海、定安等多个市县，在五指山北麓和南渡江南岸的交界处便可以找到这个美丽的县城。屯昌县有比较特殊优越的地理位置，是海南横越东西、贯通南北的交通枢纽，一直以来都被称作是“海南中部门户”。

打折微信：180898284⒎O