在上海买房需要什么条件

摘要：海南房子，1、屯昌县购房人必须已婚。2、在沪范围内家庭名下无任何住房。3、符合网签日期前63个月内累计正常缴纳满60个月的社保单或个税单。4、限购1套住房(含新建商品房和二手房...

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在上海买房需要什么条件 海南屯昌县二手房，屯昌过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

1、屯昌购房人必须已婚。

2、在沪范围内家庭名下无任何住房。

3、符合网签日期前63个月内累计正常缴纳满60个月的社保单或个税单。

4、XG1套住房(含新建商品房和屯昌县二手房)。

5、如果境外人海南买房(含中国护照)：境外人在本市只能购买一套自住用房，即境外人在本市只能拥有1套住房;根据上海屯昌购房规定，境外人屯昌购房需提供在本市满1年的劳动合同、在有效期内的护照。

1、商业贷款：

(1)首套住房认定标准：家庭名下在沪无住房(XG前夫妻与父母共有的可各自制除2套不计算入内)，且在全国范围内无住房贷款记录。首付比例≥35%。

(2)二套住房认定标准：家庭名下在沪已有1套住房(XG前夫妻与父母共有的可各自别除2套不计算入内);家庭名下在沪无住房(XG前夫妻与父母共有的可各自别除2套不计算入内)，但在全国范围内有住房贷款记录，不管是否结清。首付比例：购普通住房首付比例≥50%;购非普住房首付比例≥70%。

2、公积金贷款：

根据上海住房公积金贷款政策规定，正常缴存住房公积金，并购买上海市区城镇具有所有权自住住房的职工家庭可以申请上海公积金贷款。上海公积金贷款限贷情况如下：

(1)非在沪缴纳公积金的在职职工(包括退体、离职)，限贷。

(2)办理贷款前，连续缴存公积金少于6个月，限贷。

(3)办理贷款前，夫妻双方有正在受理中的公积金贷款或还款，限贷。

(4)家庭名下在沪已有1套住房，且人均面积>36.7㎡(再次屯昌购房属于非改善型)，限贷。

(5)家庭名下在沪已有2套(含)以上住房，限贷。

(6)家庭名下在沪有公积金贷款在还，或有2次(含)以上公积金贷款记录，限贷。

上海公积金贷款额度：

(1)不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;

(2)不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;

(3)不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;

(4)不高于醉高贷款额度。上海住房公积金贷款首付比例 购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%; 为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。

海南屯昌县买房。。。海南屯昌买房优势：屯昌为低山丘陵地带，属热带季风气候，阳光充足，雨水充沛，气候适宜，年平均气温23.1℃～23.6℃，年降雨量1960～2400毫米，发展热带高效农业条件优越，农副产品资源丰富，被誉为“橡胶之县”、“槟榔之乡”、“林业大县”。“屯昌黑猪”为海南优质猪品种之一，以皮薄、肉嫩、味美驰名省内外；“屯昌阉鸡”、枫木苦瓜、南坤木薯淀粉、黄岭与坡心的果蔗等也具有较高知名度。

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