房子的评估价怎么算？如何计算房子价格？，

摘要：海南屯昌县新房，很多人对于现在屯昌房子的价格都是十分失望的，随着屯昌买房的人群不断上升，人们都希望通过自己的努力买到自己满意的屯昌房子，于是对于屯昌房产的知识了解也就越来越多，但是大家可能不是...

买房微信：180898⒉8470

房子的评估价怎么算？如何计算房子价格？， 海南买房，屯昌买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在屯昌买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

很多人对于现在屯昌房子的价格都是十分失望的，随着屯昌买房的人群不断上升，人们都希望通过自己的努力买到自己满意的屯昌房子，于是对于屯昌县房产的知识了解也就越来越多，但是大家可能不是很清楚屯昌房子的评估，下面是小编对屯昌房子的评估价怎么算？如何计算屯昌房子价格的知识分析，赶紧一起学习了解一下吧。

屯昌房子的评估价怎么算？

1、粗略评估：准确定位，在海南二手房交易过程中，房龄、地段、户型格局、朝向、房屋装修、楼层、配套等对房屋价格的评估都有很大的影响。屯昌县购房者或者房屋出卖人可以挑选房屋的三个或更多方面的情况，与相似的市场实例进行对比，然后对自己的房屋进行粗略的评估，避免因价格预估太高或太低而导致房屋交易难的情况。

2、精打细算：详算屯昌房价：楼龄折旧，每年－2％。房屋结构，功能低－10％。楼层，顶楼－3％，次顶层－2％，中间层＋3％。多层：一层为－2％。二层为0，三、四层为＋2％，五层为＋1％，顶层为－2％。高层：一层为－3％。二层为－2％，三层为－1％，四、五层为0，六层及六层以上为＋1％，中间层＋3％，次顶层－2％，顶层为－3％。

3、朝向：东向为0，南向为＋2％，西向为－1％，北向－2％，东南、西南、东北、西北也得分也依次降低。若无南向窗户则－5％。区域有重点中小学＋15％。小区配套，无小区配套则－5％。例如：有电梯的海南二手房相对同质量楼盘每平方米有几百到千元的落差。物业管理，无物业管理则－5％。

如何计算屯昌房子价格？

1、一套某重点中小读书场所55平方米的两居室地产：建筑年代为1999年，楼层为4／6，有小区和物业，朝向为西，双气，普通装修。屯昌房价该是多少？折旧率：混合一等结构房屋的折扣期限是50年，年折旧率为2％，即16年×（－2％）＝－0.32。楼层：作为4层楼的屯昌房子，在多层（6层）建筑中，该房屋楼层加分为＋2％。

2、朝向：朝向也会对价格产生一定的影响，这套房屋朝西，应该是－1％。重点中小读书场所：＋15％。

3、计算：以当地商品屯昌新房的均价6500元／平方米为标准，估算出该屯昌县房产价格为：6500－6500×0.32＋6500×2％－6500×1％＋6500×15％＝5460（元／平方米）。因此得出，该房屋的成交单价应在5460元。

当我们跟随小编对屯昌房子的评估价怎么算？如何计算屯昌房子价格的知识学习了解后，我们发现其实你要是对屯昌房子进行评估的话，这个评估的价格也是需要计算出来的，因为只有知道了价格才能去买卖屯昌房子想，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。

屯昌优质楼盘推荐

1、中国城投颐康山水：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海南省屯昌县雨水岭生态公园

2、龙城天地二期：均价4680元/㎡，楼盘地址：海南省屯昌县环东二路北段(海南省屯昌

3、伟业氧立方：均价8300元/㎡，楼盘地址：环东二路建民路和中山路交汇处

4、万兴一号：均价4200 元/㎡，楼盘地址：位于屯昌县城内

5、海南富源花苑：均价4500元/㎡，楼盘地址：海南省屯昌市中心城区中山路与龙溪路交汇处

6、中央绿园：均价5000元/㎡，楼盘地址：海南省屯昌县屯城镇文体休闲公园旁

7、和贵花园：均价4400元/㎡，楼盘地址：海南省屯昌县

8、汇丰桃园：均价4800元/㎡，楼盘地址：海南省屯昌县屯城镇环南路(靠近文化公园，屯昌中学附近)

9、华天美地：均价4600元/㎡，楼盘地址：海南屯昌屯城镇环东二路(海南省屯昌县)

10、美林湖国际社区：均价6300元/㎡，楼盘地址：海南省屯昌县省道303线西侧

买房V信：18089⒏28470