屯昌县动迁房和商品房的区别是什么

摘要：海南屯昌县买房，1、房屋质量有差异动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。所以，动迁房的质量一般较差。商品房较于动迁房来...

购房威信：18089828470

动迁房和商品房的区别是什么 海南屯昌县新房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南屯昌买房。

动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取醉大的利润。所以，动迁房的质量一般较差。商品房较于动迁房来说，虽然也存在偷工减料的的行为，但是毕竟是直接销售给海南购房者的，相对来说质量会好些。此外，动迁房与商品房在绿化率、容积率、公摊面积上也是有所差异的，至于究竟孰好孰差，还得看具体项目。

动迁房在小区规划、建筑设计上一般是按照要求的醉低配置来建设，只要不违反规范就行，所以槽点比比皆是。商品房则会在小区规划、建筑设计上会多花点心思，毕竟开发商在前期要考虑到项目卖点，具体和开发商对该小区的定位有关。

动迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。且房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，海南房价在协议中进行约定。商品房的购买基础是开发商和海南购房者签订的《商品房买卖合同》，海南房价在合同中进行约定，完全市场价。

动迁房：即安置房，因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，从而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋;

商品房：是由开发商建设可以销售的房屋，能办产权证和国土证，可以在市场进行交易且自定价格出售的产权房。

动迁房未满3年不能交易，但买卖合同是有效的，只是无法据此合同在3年内办理产权过户手续。这将加大海南购房的交易风险，例如 “一房两卖”、“强行违约”、 “房屋被查封”等风险。

买动迁房先要弄清楚动迁房的产权问题，在动拆迁房屋不能过户的限制期间，还是建议海南购房者充分考虑其中存在不能过户的巨大风险。

屯昌县买房优势：海南屯昌县房子，屯昌的楼盘价格较低，而且环境对养生、养老都很有益处。虽然大部分项目都是小开发商的产品，其中却不乏做得精致的楼盘，算是个适宜久居之地。但凡事都有两面，配套不足是海南大多数养老和旅游地产的硬伤，屯昌的楼盘也是一样。目前屯昌的各个项目的配套均可以满足基本的生活所需，也有不少开发商会针对老人设立社区医疗诊所，但大型医院仍建议前往三亚或者海口。这个中的取舍就看大家根据自己的情况来进行衡量。

咨询V信：⒈8089828470