海南屯昌二手房|公摊面积多大才比较合理？有什么注意事项？

摘要：屯昌县楼盘，现如今的房屋都是按照面积来计算总价的，房屋面积大小关乎着屯昌购房者购买该房屋需要多少钱，因此屯昌购房者在选房的时候格外的关注房屋面积的多少，屯昌购房者会以房屋面积和屯昌县房价来计...

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公摊面积多大才比较合理？有什么注意事项？ 海南屯昌县房产，屯昌买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

现如今的房屋都是按照面积来计算总价的，房屋面积大小关乎着屯昌购房者购买该房屋需要多少钱，因此屯昌购房者在选房的时候格外的关注房屋面积的多少，屯昌购房者会以房屋面积和屯昌房价来计算该房屋是否超出了自己的预算，但是房屋面积里面还有一个是公摊面积，那么公摊面积多大才比较合理？

公摊面积多大才比较合理？

1、7层以下的住宅的公摊率是7％—12％

多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房（热水交换站、水泵房、配电室等等）。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13％—18％。

2、7层—11层的住宅的公摊率是10％—16％

一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10％—15％之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15％—20％之间。

3、12层—33层的住宅公摊率为14％—24％

根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度醉高的。而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。

4、别墅类型的住房的公摊率是1％—8％

别墅类型的住房包括地下楼层在内的，醉多三层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。独栋别墅的公用面积分摊的原则就是，在自己这栋楼的里面和自己这栋楼有连接的建筑结构，并且，就只向自己这栋楼的居民提供非盈利性的服务。

关于公摊面积有什么注意事项？

1、约定公摊面积

对于公摊面积的大小，屯昌购房者应该把它写进合同里面，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。

2、并非越小越好

虽然公摊面积也会花费屯昌购房者的钱财，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在屯昌县买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。

屯昌购房者在屯昌县买房之前应该先对房屋的公摊面积进行了解，公摊面积和屯昌购房者的得房率有很大的关联。有些屯昌购房者在屯昌县买房的时候是有赠送面积的，如果赠送面积也要计算在房屋建筑面积之类的话，再计算公摊面积对于屯昌购房者来说就不划算了，屯昌购房者应该问清楚，以免到时候因为公摊面积不一致而产生矛盾和纠纷。

屯昌买房优势：2012年海屯高速公路开通后，从海口到屯昌只有70公里， 另外还有在建高速公路琼中到屯昌段。屯昌县的国道主要为海瑜中线和G224国道，海榆中线起于海口市南海大道，止于三亚市吉阳区，全长281公里。[18] G224国道起点为海南海口，终点为海南三亚的国道，全程309千米。另外屯昌县还建设有省道S303，S302分别通往澄迈和琼海。，屯昌县房价

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