购房合同中的分摊面积是实际的吗，买房的时候分摊面积也要算钱吗

摘要：购房合同中的分摊面积是实际存在的。分摊面积是指整栋建筑的建筑面积按比例分摊给各户建筑面积后，得出属于每一户的建筑面积。这种面积是根据建筑物使用面积和公摊面积计算...

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购房合同中的分摊面积是实际存在的。分摊面积是指整栋建筑的建筑面积按比例分摊给各户建筑面积后，得出属于每一户的建筑面积。这种面积是根据建筑物使用面积和公摊面积计算得出的，通常用于计算房价时参考。因此，在签订购房合同时，应明确分摊面积的具体情况，以确保所购房屋的面积真实可靠。

买房的时候分摊面积也要算钱吗

在买房时，分摊面积是否需要算钱取决于具体的购房方式和合同条款。以下是两种常见的情况：

1. 如果房屋建筑面积中包含了分摊的共有建筑面积，那么在购买时应支付相应的费用。根据规定，共有建筑面积部分由共有业主按份共有，共有建筑面积的成本由共有业主共同负担。共有建筑面积的成本包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾房等公共设施设备的建筑面积，以及建设单位依法或者按照约定分摊给共有业主的共有建筑面积的费用。

2. 如果购买的房屋面积已经包含了分摊面积，并且在合同中明确了这一点，那么也不需要再额外支付费用。但需要注意的是，如果实际测量的建筑面积与合同约定不符，可能会涉及到误差处理的问题。

此外，对于公摊面积的计算，也有明确的规范。例如，《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》等文件规定了公摊面积的计算方法和标准，包括哪些区域属于公摊面积、如何计算公摊面积等。

因此，在购买房屋时，建议仔细阅读合同条款，并向开发商或相关部门咨询以获取准确的信息。

购房合同中的分摊面积是实际的吗

是的，购房合同中的分摊面积是实际存在的。分摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾房、变电室、设备房、公共门厅、过道、地下室、纸班警卫室等，以及为整幢服务公用的设施和管理用房的建筑面积。

在购房合同中，分摊面积以平方米为单位，按照房屋的分摊系数进行计算。分摊系数是整栋建筑的公用建筑面积与整栋建筑的总住房面积之比。具体来说，分摊系数由当地房产测绘部门根据建筑物类型和高度等因素确定，并报当地房地产行政主管部门和规划部门审核。

因此，在签订购房合同时，购房者应要求开发商明确分摊面积的具体数额和计算方式，并在实际接收房屋后进行核实。如果发现分摊面积与合同约定不符，可以要求开发商进行整改或赔偿。

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